Quando se lida com pobre, todo retorno é mais demorado.
Quando se lida com rico,

todo retorno é mais rápido.
Pra pobre, se vc usar financiamento, nos primeiros anos você vai ter que injetar mais grana, já que provavelmente o aluguel será menor que as parcelas.
Pra rico, vc tem a opção de 10% de entrada que ficará pronto daqui 4 anos e só vai pagar as parcelas do financiamento quando receber a chave na mão e provavelmente o valor da locação será o dobro das parcelas já nos primeiros meses.
Reinveste a grana e quita o apartamente antes da metade do financiamento e já bota pra venda.
Com a grana da venda vc compra duas, três, quatro, cinco apartamento no mesmo estilo, se tiver crédito pra isso e em questão de alguns anos será você que vai estar construindo e vendendo os apartamentos para esse nicho de investidor.
A maioria das construtoras/incorporadoras começaram que eu conheço começaram dessa forma.