Sorrisinho discreto eu dou para todos meus vizinhos, é só simpatia, se existe interesse porque

você não convida ele para jantar? O que custa ter iniciativa ao menos uma vez, tomar um fora não mata ninguém.
É só puxar uma conversinha despretensiosa e chamar ele para experimentar um prato seu que é sua especialidade e tals + outras ladainhas.
Pronto, sem contar que ele é homem!!! Nunca que ele vai recusar. ( A não ser que possua outra mulher)