Considerando o valor de R$ 10 mil líquido. O melhor é alugar. Investe uma diferença

e compra à vista lá na frente ou simplesmente faz o patrimônio crescer.

Financeiramente falando, qualquer habitação é um passivo, não te trará retorno. Pode ser que valorize, ok. Mas, com o capital investido certeza que conseguirá maior valorização. Além do imóvel ter custos...

Então, tudo depende dos seus objetivos. Mas, financeiramente há formas de ter mais grana, ter o ap e ainda sobrar algum.