Depende do que a pessoa quer e quanto dinheiro ela tem disponível no momento por

exemplo, um cara que tenha um patrimônio de 5 milhões em dinheiro, óbvio que não vai valer a pena ele tirar 2 desse dinheiro pra comprar uma casa. Ele pode investir esse dinheiro, pagar o aluguel da casa de 2 milhões e ainda reenvestir o que sobrou dos rendimentos.
No caso do pobre que não planeja se mudar de cidade vale mais a pena tentar pegar uma casa pelo programa do do governo pq os juros são menores e da também pra amortizar a dívida.