Imobiliária é um intermediário entre o locador e o locatário que visa gerir a relação de forma profissional.
Boas imobiliárias buscam a pacificação das relações entre ambos além da defesa dos meros interesses do locador. Uma boa imobiliária hoje tem como patete o conceito de que seus clientes são os locadores e também os locatários.
Normal, é um intermediário que avalia riscos das partes envolvidas. Para isso, é necessário atender alguns requisitos.
Se acha ruim, tente fazer uma locação sem contrato formal, pra ver a "segurança" que vai ter.