Como conquistar o imóvel próprio com uma renda baixa?

Tenho 3 opções:
1 - se eu esperar pela minha mãe (que até tem um valor bom para dar entrada num apartamento) mas não move um dedo.
2 - morar com meu namorado que tem casa própria e daí ajudo ele a financiar nosso imóvel (confesso que essa seria a última opção).
3 - Meter as caras mas com sérios riscos de fazer dívidas já que não tenho uma renda boa e nem garantia.

Estou vendo alguns ap pra mim mas tenho essas questões digamos que, o que eu tenho no momento é a força de vontade e o desejo de alcançar minha independência. Não quero esperar pela minha mãe que mesmo com uma idade avançada, é uma mosca morta esperando que tudo caia do céu. Ela tem um valor de herança que está sendo investido e esse valor será meu um dia na falta dela mas quero agir agora pra não me ver desamparada depois.