Me arrisco entrando nesse negócio com meu amigo ou não?

Tenho um amigo com quem já fiz 2 negócios no passado. Ele é uma pessoa focada, mas enrolada, e isso me causou problemas. No 1º negócio, ele prometeu um grande investimento, mas não cumpriu com o combinado, o que acabou atrapalhando minhas finanças.

No 2º, ele disse que meu dinheiro triplicaria em três meses, mas atrasou o pagamento, me devolveu o valor todo picado e me gerou muito estresse.

Agora ele me chamou para uma parceria no setor imobiliário, e a oportunidade parece boa. No entanto, alem desses problemas q ele causou, ele já teve atitudes problemáticas em momentos pessoais, como criar confusões quando bebe e tratar mal meus amigos, incluindo meu namorado.

Vcs acham que, mesmo com um contrato bem estruturado, é possível confiar em alguém que já demonstrou ser tão desorganizado e imprevisível?