Um contrato é sempre um acordo estabelecido entre ambas as partes.
Geralmente contratos de aluguel são de 12 meses de duração, mas as duas partes também podem negociar e estipular um tempo diferente.
Se eu fosse o locador, eu pediria um valor um pouco maior para um contrato de duração mais curta, e talvez até pagamento adiantado ou um caução bem gordo.