Qual seria a planta ideal para um apartamento com dois quartos?

Na sua opinião, um apartamento de 70 m2 com dois quartos em cidade grande: Deverá priorizar ter dois banheiros (uma suíte e um banheiro social) e uma cozinha menor ou só um banheiro social e uma cozinha maior? O que vai valorizar o imóvel?
eles respondem
70m2 em apto atual com 2 dormitórios sempre vai ter 1 suíte
 
70m2 em apto atual com 2 dormitórios sempre vai ter 1 suíte - elaele