Não acho que seja abuso da parte dela.

O fato que quem tem casa de aluguel

precisa daquela renda.
O fato dela ter reformado não tem nada a ver com vc.
Seja vc ou outro inquilino, vai poder morar numa casa em bom estado de conservação.

Pelo que entendi vc não deve nada pra ela, ela apenas ta impaciente querendo garantir logo o aluguel.

Pelo que vi vc perdeu o interesse, basta dizer pra sua amiga avisar ela que vc não quer mais, só isso.

Mas fique tranquila, vc não deve nada pra ela, não fique achando que a reforma foi um favor pra vc pq não foi, foi pra ela mesma pq reformado o imóvel tem um valor maior de aluguel.