Tem que trocar, o INMETRO especifica 5 anos não sei pra que, mas regra é

regra.

E a responsabilidade é individual de cada proprietário e não do condomínio, mas no final das contas se o condomínio trocar de todos vai dar no mesmo, afinal o condomínio é custeado por todos. Contudo, se o caixa do condomínio não estiver saudável é mais sensato cada um fazer o seu ou cobrar a parte dos moradores.

Se esse valor aí inclui mão de obra achei bem razoável.