Se a casa própria é passivo você deve construir casas pra alugar?

Seja um socialista hipócrita, ricão e sem bens. Qdo o socialismo ser implantado, vc sai daqui e compra uma casa em um país capitalista.

sim deve

Se você já tiver o terreno, ajuda.

Mas comprar o terreno e fazer as casas, o retorno demora demais.

Sim e classifica no ativo não circulante- investimentos - propriedade para investimento.

Não, rentabilidade muito baixa.
Por outro lado, o bem sofre pouca depreciação.
É um investimento conservador se tiver herdeiros lenientes.

Essa é uma boa pergunta. Mas depende de cada um, não tem uma resposta única, tem que saber o que se pretende e as possibilidades do investidor ... é um investimento conservador.