Por que na cidade toda apartamentos de 50/60 m2 são anunciados por 115/120 mil se pagamos 74 em um de 88 m2?

Na qualidade de engenheiro civil, o mercado se reflete num espelho.
Nos métodos avaliativos, uma benfeitoria (como são chamadas as construções) são comumente avaliadas pelo custo de construir + lucro + encargos tributários ou por comparações de mercado.
Esses aptos estão custando alto somente pelo comparativo de preços de mercado cujo o preço infla devido a especulação imobiliária decorrente do momento negativo da economia. Pra que vender um imóvel barato agora se posso vender caro quando surgir mais compradores? É a balança oferta × demanda.

Não tenho estudo pra entender isso

Pq o preço n depende somente do metro quadrado, tem vários outros fatores.

Localização, oferta e demanda, condóminio, etc.

Por causa da diferença do preços do m2 que varia bastante de uma região para outra, bairros mais humildes e cidades com menos infraestrutura tem valores menores de m2 e consequentemente preços menores, e 115 mil em um apartamento de 50 metros não é caro, sendo que em regiões valorizadas de cidades grandes e ou de boa infraestrutura, podemos encontrar apartamentos de 50 m2 por mais de 500 mil reais facilmente.

Mesmo padrão de construção. Qualquer lugar da cidade, esses de 115 são fora do centro ainda.

Pagamos muito barato então.