Alguém que conheça disso, possa me orientar por favor rsrs

A corretora não precisa estar presente, se você comprar por imobiliária, eles farão a maioria dos trâmites para você.
Quanto as dívidas, geralmente é firmado em contrato que o imóvel esteja desembaraçado, ou seja, sem nenhuma dívida.

Por mais que você pague corretagem, seria interessante ver tudo pela imobiliária, você vai ser melhor amparada, do que fazer acordo de gaveta direto com o proprietário.

Contas de energia e água são vinculadas ao CPF e não ao imóvel. Você não precisa da corretora, mas é comum acompanharem.

Pra fazer a transferência, o dono tem que ir e assinar. Quanto aos serviços, aí tem que ligar/entrar no site da operadora e consultar. Se estiver no contrato, pode exigir que ela comprove a ausência de débitos.

Pode ser na confiança mesmo.

Não posso, desculpa.

Não sorry