Se o condomínio paga essas 4 despesas fixas e não sobra nada é hora de aumentar o valor do condomínio, nem que seja em 5, 10 reais por apartamento.
Tem que sobrar dinheiro pra gastos variáveis como portão que estraga, interfones que dão problema, manutenção no sistema de gás, até teria que sobrar pra pagar um seguro pra área de condomínio. Tem que ter pra essas coisas.