Na sua opinião, investir em kitnets ou lofts vale a pena como estratégia de investimento imobiliário?

Depende da cidade ou região da cidade e o que tem ao redor dela, perfil geral da população local. Indústrias, universidades, turismo, centros empresariais...

Studio é o novo nome para kitnet.
Se você for daqui de São Paulo, não se usa mais o termo kitnet e sim Studio, para não desvalorizar o imóvel.
Segundo o mercado imobiliário, Kitnet é moradia de gente pobre, de baixa renda.
Visando valorizar o imóvel, o prédio e atingir um público de alto poder aquisitivo, passaram a usar o termo Studio.
É chique dizer que mora num Studio.
Se uma kitnet custaria cerca de R$290.000,00, rebatizando para Studio, passa a custar R$399.000,00.
Então se for anunciar o aluguel de uma kitnet, passe a usar o termo Studio.

Confira como é feito o anúncio de uma kitnet num prédio de alto padrão de uma região nobre daqui de São Paulo Capital.
https://postimg.cc/nMD3nZG1

Acho que não, especialmente pensando em kitnets de menor valor. Se o público-alvo tem menor poder aquisitivo, provavelmente, você terá que abrir mão até da caução para realizar o aluguel(digo por experiência própria) e ainda sofrerá com inadimplência(que nunca dá em nada, visto que essas pessoas não tem nada...) e danos materiais. Ainda deve considerar o fato de que ele não estará alugado sempre, nesse período vai ter que lidar com gastos sem retorno.

Depende se a estratégia é comprar na planta para vender quando valorizar ou se é alugar.

Alugar múltiplos imóveis carrega implicitamente um alto custo administrativo. Lidar com inquilinos e manter a qualidade dos imóveis é oneroso fisica e emocionalmente. Não vejo como bom investimento, quando a renda fixa oferece rendimentos maiores sem esse custo.

Comprar na planta para revender posteriormente pode ser uma boa estratégia, dependendo da região.

Considerando a valorização a médio e longo prazo, comprando na planta, a possibilidade de retorno maior em airbnb/booking ser maior que aluguel convencional, é mais seguro que deixar em aplicações bancárias que rendem muito pouco, tanto renda variável quanto renda fixa, principalmente quando vc entende como o banco trabalha (e ganha) com o seu dinheiro.

Tratar investimento apenas como número é um erro
Repetir o mantra "quem compra terra nao erra" e outro erro.
Qq investimento renda fixa (com cobertura do FGC, isento de IR, baixo risco) rende tranquilo 0,70% am hj.
Presumindo q vc teria o $ pra investir em um imóvel (kitmet) e q custe 250k em uma grande cidade.
Esse valor a 0,7% daria 1750mes.
O valor cobrado em aluguel costuma ser 0,5% do valor do imóvel, de cara ja ta perdendo pra renda fixa, mas se incluir IPTU, inadimplência, manutenção fica pior ainda.
Imóvel só é vantajoso pq no longo prazo ele valoriza, porém eu não tenho visto essa valorização ser convertida em $ facilmente.
Vc pode comprar uma kitnet pra alugar por 250k e em 5 anos tentar vender a 450k (+200k d valorização), vc acha que venderia????
Eu pessoalmente nao acredito, ta difícil conseguir financiar via MCMV imóvel novo subsidiado pelo governo imagina imóvel usado que não tem subsídio.
Povo parte pra comprar das construtoras imóvel novo com subsídio e financiamento pela CEF.

O custo não se paga, na maioria dos lugares. Renda fixa rende mais do que isso.

Se for perto de lugares movimentados, sim. Tenho vontade de investir em imoveis.

Dependendo do lugar, pode valer a pena.

Investir no banco master é mais rentável

Vale a pena

Não vale a pena

Imagino que esteja se referindo a fazer uma compra em sp ou rj…
Falando de sp
Sim e vc comprar prox a bairros com foro em saude (Vl Mariana) ou proximo a faculdades (mack/puc)
Vale a pena sim
Se for comprar busque tbm prox a estaçao de metro - max 700m de distancia

Não.

Foca nos compactos. Apartamento grande hoje tá rendendo pouco, uns 0,4%. Kitnet e loft você consegue tirar 0,7%, 0,8% de aluguel tranquilo. O segredo é saber qual público você quer atingir, mas o retorno nos pequenos é bem melhor.

Sim, principalmente em cidades universitárias, o jovens vão amar e por um preço bom nunca vai ficar sem inquilino

Sim.. é um bom investimento faz um prédio cheio de cativeiros de 22 metros quadrados e seja feliz