O que você compraria: uma casa de 50m2 por 68 mil reais num bairro ou sala comercial no centro por 50 mil?

Eu não tenho comércio, mas poderia alugar a sala comercial para outras pessoas e tirar algum proveito disso. Em contrapartida, eu estou precisando muito comprar uma casa, 50m² é muito pequena? Eu não sei oq faria.