bom, tenho um casal de colegas que usaram o FGTS pra exatamente isso, era esse projeto, estilo minha casa minha vida. Os requisitos foram usar 25k do FGTS pra dar entrada, juntaram os 2 FGTS, e ter uma renda minina de 2 mil e poucos
Depende do imóvel, localização (o imóvel pode ser simples mas, se for bem localizado, é mais caro) e do quanto é sua renda.
Para isso, há as simulações.